КАКОЕ ВЛИЯНИЕ НА РАЗВИТИЕ ШЫМКЕНТА ОКАЖУТ 200 МЛРД ТЕНГЕ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛИЩНУЮ И СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛИ

Шымкент – один из динамично развивающихся городов Казахстана. Всего за 4 года численность его населения увеличилась почти на 200 тысяч и перешагнула отметку в миллион. Мегаполис имеет отличные перспективы для дальнейшего роста. Поэтому закономерно, что в регион приходят инвесторы, которые руководствуются не только данными по количеству населения, но и социально-экономическим положением, уровнем жизни и платежеспособностью населения. Крупный казахстанский инвестор принял решение инвестировать 200 млрд тенге в проект Grand Park/Atamura.
Окажут ли эти инвестиции положительное влияние на экономическое, социальное и экологическое положение города, качество жизни населения?  Как независимые эксперты разберемся с основными проблемами жителей и проанализируем влияние инвестиций при реализации проекта Grand Park/Atamura на весь регион.

Начнем с того, что 200 млрд выделены сроком на 5 лет. За это время компания возведет в Шымкенте жилой комплекс Grand Park/Atamura на 6151 квартиру. Этот проект станет одним из масштабных в сфере жилищного строительства в городе. 
Осуществление данного строительства придаст дополнительный импульс развитию мегаполиса, внесет вклад в снижение безработицы. С 2021 по 2026 годы инвестор создаст 6000 рабочих мест, а с 2022 года, когда первые очереди комплекса начнут сдаваться в эксплуатацию, будет предоставлено еще 2500 постоянных рабочих мест. Специалисты в строительной, сервисной, образовательной и развлекательной сферах получат работу. 
В настоящее время численность трудоспособного населения города составляет 506 тыс. человек, истинная цифра безработных составляет около 100 000 человек, хотя по официальным данным не превышает 13 тысяч человек.
Анализируя экономические данные Шымкента, необходимо отметить, что его региональный внутренний продукт составляет 2 трлн тенге, поэтому инвестиции в 200 млрд тенге на 5-летнее строительство будут способствовать увеличению этого показателя на 2% ежегодно. Если считать и налоговые поступления в 10%, которые обеспечат 20 млрд поступлений в бюджет, то цифра РВП станет еще выше. 
Немаловажен тот факт, что 70% строительных материалов для проекта будет поставляться от местных предприятий. Таким образом, только на обеспечение местных производителей будет направлено 66,5 млрд тенге. Важно, чтобы предприниматели на местах были готовы удовлетворить спрос. 

Окажут ли эти инвестиции мультипликативный эффект на развитие экономики города? Ответ можно получить по следующим показателям:
- В 2019 году в Шымкент было инвестировано 194,9 млрд тенге. Инвестиции одной казахстанской компании на 200 с лишнем млрд тенге даже больше этой суммы. И все средства направлены точечно - в строительную и жилищную сферы.
- В строительную отрасль всего Шымкента в 2019-ом инвестировано 87,6 млрд тенге. 200 млрд тенге превысят 2-х летние инвестиции. 
- В 2019 году в Шымкенте введено в эксплуатацию 280,1 тысяч кв. м жилья. Площадь жилья Grand Park / Atamura на 44 процента выше этой цифры и составляет 430 тыс квадратных метров. 
- В 2019 году частные компании построили 126,2 тыс. кв. метров многоэтажного жилья. Нынешний инвестор в 3,2 раза превзойдет этот показатель.
- В 2019 году в мегаполисе введено в эксплуатацию 3208 квартир. Из них 2094 квартиры построено государством, 1114- частными компаниями. В новом комплексе ключи от квартир получат 6151 семей. Это на 92% больше, чем в 2019 году по Шымкенту. 
- Треть экономически активных шымкентцев работают в среднем и малом бизнесе. По данным на ноябрь 2020 года в 72 598 субъектах предпринимательства занято 160,9 тыс. человек. Поэтому в городе есть основание развивать предпринимательство. В регионе действует «Дорожная карта бизнеса – 2020» и «Программа развития продуктивной занятости и массового предпринимательства», однако они не обеспечивают полную занятость населения. 
- Из построенных 430 тысяч кв метров, для коммерческих помещений предусмотрено 23 302 кв метров. Это приведет к открытию новых предприятий малого и среднего бизнеса в Шымкенте и созданию дополнительных рабочих мест. 
В развитии города особое внимание уделяется экологическим аспектам. Ожидается, что на территории нового комплекса будет высажено 20 гектар зеленых насаждений. Проект учитывает три цели устойчивого развития: экономику, социальный вопрос и экологию, что соответствует опыту передовых городов мира.

Важный признак того, что город является динамически развивающимся – это красивые, высокие, необычные по архитектуре здания (по примеру Куала-Лумпура, Дубая и других). Наличие современной архитектуры напрямую связано с притоком инвестиций в регион.   Возводя такие современные живописные строения, можно рассчитывать на развитие экономики города, улучшение его инфраструктуры. Подобные проекты улучшают облик города, повышают инвестиционную привлекательность и вносят вклад в синергическое развитие.

Комплекс будет возведен на месте старого ипподрома города и прилегающей к нему территории. Поэтому компания взяла на себя обязательства за свой счет построить новый ипподром в другом районе Шымкента. Кроме того, за ее счет будет возведено несколько социальных объектов в районе построенного комплекса - школа, поликлиника, реабилитационные центры по лечению ортопедических заболеваний. Это позволит сэкономить средства городского бюджета и направить их в кризисный период на другие цели.

Ни для кого не секрет, что состоятельные казахстанцы инвестируют средства в покупку современных квартир и офисов в Нур-Султане и Алматы. То есть часть заработанного в своем городе они вкладывают в экономику других городов. С появлением в Шымкенте современного жилого комплекса можно рассчитывать, что жители других городов будут приобретать квартиры и коммерческие площади в Grand Park / Atamura. Это также положительно повлияет на занятость и повышение социального статуса населения всего южного региона.
80% площадей в качественных объектах Шымкента, построенных по современным стандартам, были проданы до завершения строительства. Это значит, что в регионе достаточно платежеспособного населения и высокий спрос на добротные объекты. Предложения, удовлетворяющие столь повышенный спрос - возможность «удержать» средства в своем регионе. Кроме того, это повлияет на приток в Шымкент средств из других регионов, а также на динамичное развитие предпринимательства. Соответственно, вырастет спрос на продукцию шымкентских производителей.
Что, в свою очередь, позволит в дальнейшем удовлетворить внутренний спрос, а также направить большую часть финансовых потоков, выделенных на соседние регионы, непосредственно в экономику мегаполиса. Увеличение налоговых доходов положительно скажется на снижении безработицы и снизит социальную напряженность.
Исследование подготовлено Центром бизнес-анализа Университета международного бизнеса